Три позиции судов о расторжении и изменении договора задним числом: какая правильная

26 сентября 2024

1 вариант: расторгнуть и изменить договор задним числом нельзя.

Так считают некоторые суды, которые всё ещё применяют старую редакцию ГК, когда расторгнуть/изменить разговор было возможно только на будущее время.

2 вариант: расторгнуть или изменить договор задним числом можно, но только если договор был заключён после поправок в ГК.

Суды, следующие этому принципу, отказываются применять новые правила в случае, когда договор был заключён до 24.07.2023 (дата вступления в силу поправок в ГК). Суды аргументируют свою позицию тем, что закон с изменениями в ГК не распространяется на отношения, которые возникли до введения его в действие, однако эта позиция судов также ошибочная, поскольку в изменяющем законе, который закрепил в ГК возможность расторгать и изменять договоры через суд задним числом, прямо указано на его обратную силу.

3 вариант: расторгнуть и изменить договор через суд задним числом допустимо вне зависимости от даты его заключения«.

Даже если дата заключения — ранее 24.07.2023, это не мешает расторгнуть договор или поменять его условия ретроактивно. Однако, чтобы суд расторг или изменил договор, необходимо выполнить несколько условий.

Что мы советуем:

  1. Убедитесь в том, что обязательства из договора еще не прекратились: Суд изменил размер арендной платы в договоре задним числом, сославшись на следующее обстоятельство — на дату рассмотрения спора обязательства сторон не прекратились. Изменения в законе устанавливают, что обязательства не должны быть прекращены. Для их применения к договорам, заключенным до введения изменений, требуется отсутствие решения суда о расторжении или изменении договора, и вступление в силу изменений. Если обязательства прекратились, суд скорее всего откажет в расторжении или изменении договора.
  1. Проверьте, что для судебного расторжения или изменения условий есть основания. Как пример — существенно изменившиеся обстоятельства (ст.451 ГК). Зарубежные компании более не поставляют некоторые технические комплектующие для сбора техники, следовательно российский производитель снял эту технику с производства, вследствие чего поставщик же техники не может выполнить обязательства перед своими покупателями. Покупатель в связи с непоставкой направил претензию о досрочном расторжении и возврате предоплаты. С учетом этого суд удовлетворил одно из двух требований: взыскал долг, а в расторжении отказал. Такое требование подтверждает, что сторона утратила интерес в исполнении, считают суды.
  1. Определите дату расторжения или изменения договора. По умолчанию это момент, когда для этого возникли основания. К примеру, арендованное имущество стало невозможно использовать. Так, 14 февраля в помещении, которое занимал арендатор, произошел пожар. После пожара помещение опечатали, отключили свет и воду. Пользоваться им арендатор уже не мог и потребовал расторгнуть договор. Спустя три года после начала разбирательства суд вынес решение: расторг договор задним числом — с 14 февраля, когда помещение сгорело. Соответственно, с этого момента отпала обязанность вносить плату.
  1. Сделайте отсылку в иске на закон, который внес изменения в ГК, и включите в просительную часть его реквизиты. Несмотря на то, что этот шаг не является обязательным, мы Вам советуем не ограничиваться ссылкой на пункт 3 статьи 453 ГК. Таким образом возможно снизить риск, что суд проигнорирует новую норму. Хотя раньше ГК не предусматривал возможность расторгать договор или менять его условия задним числом и большинство судов отказывались считать иначе, встречались и противоположные решения. Судебная практика: суд в мае 2023-го — еще до поправок в ГК — внес в договор изменения и указал, что они применимы с апреля 2021 года. Апелляция согласилась. Кассация также это поддержала, причем сослалась уже на новую норму. Но, однако есть нюанс: арендодатель сформулировал требование так, что пункт, который нужно было изложить в новой редакции, предусматривал рост платы не с момента вступления в силу решения, а с более ранней даты. На возражения ответчика, что при рассмотрении спора в первой инстанции еще действовала старая норма, суд округа пояснил: «на дату рассмотрения дела судом апелляционной инстанции действовала новая редакция пункта 3 статьи 453 ГК».

Новости

Как не допустить признание реальной сделки фиктивной?

Мы хотим рассказать Вам о том, как обезопасить свои сделки от признания их нереальными налоговыми органами.

Подробнее
Как новый договор может перезапустить сроки давности по старым долговым обязательствам?

Мы расскажем вам о ситуациях, в которых договор с ретроактивным действием может помочь признать задолженность.

Подробнее
Неожиданное признание решения иностранного суда законным в Санкт-Петербурге.

В этой статье мы расскажем Вам о том, как Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга признал законным решение Штутгартского регионального суда на сумму около 150 000 евро. Однако, ответчик подал апелляционную жалобу на это решен

Подробнее
Как можно оспорить сделку, которая была заключена по ошибке или в связи с заблуждением?

В этой статье мы расскажем, как признать недействительным договор, который был заключен в связи с заблуждением или обманом.

Подробнее
Новые тенденции в трудовых спорах: Верховный суд поддерживает компании в спорах с недобросовестными работниками

В данной статье мы расскажем о новых решениях Верховного суда, в которых он встал на сторону работодателя в трудовых отношениях и признал действия работников недобросовестными.

Подробнее
Верховный Суд создает новую практику по вопросу исключения участника из Общества с ограниченной ответственностью, даже если его доля 50% и более

Мы расскажем о новой практике, которую все чаще создает ВС РФ, касательно исключения из Общества с ограниченной ответственностью участников с большей долей уставного капитала в рамках корпоративных споров.

Подробнее
Какие условия договора можно исключить из него по причине противоречия существу договора?

Мы расскажем о том, как исключить из договора некоторые спорные пункты, которые закон не запрещает, однако, они являются невыгодными

Подробнее
Как реклама вместо клиентов может привлечь сотрудников Федеральной антимонопольной службы и как снизить риски этого?

Мы поделимся с вами информацией о том, как минимизировать риски при размещении рекламы на разных сервисах

Подробнее
Почему суды не признают односторонний отказ, когда компания отказывается от договора?

Мы расскажем о том, почему российские суды занимают негативную позицию в ситуациях, когда компания в порядке одностороннего отказа, отказывается от исполнения обязательств по договору

Подробнее
Определение ВС РФ о незаконном отказе Банка в принудительной конвертации

В этой статье мы расскажем о недавнем определении Верховного суда Российской Федерации

Подробнее