В данной статье мы расскажем о том, что нужно делать, чтобы сохранить за собой денежные средства в случаях, когда подрядчик допустил нарушения по договору.
Стоит отметить, что появилось новое мнение законодателя, а именно то, что гарантийное удержание сейчас помогает заказчику удерживать часть оплаты по договору. Поэтому при выявлении нарушений, он сможет полностью или частично оставить себе оплату.
Вот наши советы, как обезопасить свои денежные средства в отношении с подрядчиком:
1) Надо определить размер и сроки возврата удержания
Вероятность того, что цена договора изменится — велика. Чтобы так не произошло, советуем использовать твердую сумму в договоре. Лучшим решением будет предусмотреть размер удержания в виде процента от цены договора. Также, можно согласовать возврат по периодам, например, разбить платежи на несколько месяцев.
Кроме того, стоит обсудить срок возврата в зависимости от того, как себя ведет контрагент. Например, если в данном договоре существует генеральный заказчик, то стоит оговорить момент возврата удержания, который будет зависеть от контрагента. Таким образом, стороны согласовали, что такое удержание субподрядчик получит через 2 года после того, как подрядчик сдаст объект генеральному заказчику. А когда субподрядчик потребовал выплату денежных средство преждевременно -он получил отказ.
Еще мы рекомендуем учитывать то, что могут быть начислены санкции. Мы имеем в виду неустойку за просрочку оплаты или неправомерно удержание денежных средств.
В тоже время ст. 395 ГК РФ применить не получится. Почему? В связи с тем, что условие договора о неначислении процентов работает только в период, пока происходит удержание денежных средств в пределах определенного срока. В данном случае условие о процентах по ст. 395 ГК РФ будут считать несправедливым.
2) Прописать ваше право на уменьшение суммы удержания за каждое нарушение подрядчика.
По общему правилу, заказчик может просто удержать денежные средства, однако в последствии, это будет признано в качестве зачета по требованию подрядчика. Лучше заранее прописать этот пункт в договоре, чтобы потом не потерять деньги. Суды признают такие пункты сальдированием.
В случае, когда вы хотите предусмотреть пункт неустойки — рекомендуем написать так: «из гарантийной суммы заказчик вправе удерживать деньги за любые нарушения договора со стороны подрядчика». Эта формулировка будет наиболее корректной. Пример из практики: подрядчик качественно исполнил обязательства по договору, однако нарушил сроки. Подрядчик ссылался на то, что удержание было неправомерным, однако суд посчитал, что данное удержание обеспечивает компенсацию неустойки, поэтому ему была предъявлена неустойка за нарушение сроков. По мнению суда, все действия законны.
3) Зафиксировать нарушение, допущенное контрагентом и направить ему уведомление об удержании.
Когда у вас появляется основание для того, чтобы удерживать денежные средства — всегда уведомляйте об этом. Это уведомление станет зафиксированным фактом совершения нарушения. Делать это надо своевременно для того, чтобы у подрядчика не было возможности устранить вину.
Например, подрядчик совершил нарушение и ссылался на то, что удержание стало незаконным, однако суд встал на другую сторону и признал такое уведомление добросовестным поведением заказчика.