26 сентября 2024
Речь в этой статье пойдет об Определении ВС от 19.12.2023 № 41-КГ23-59-К4.
В деле, рассмотренной Гражданской коллегией, два гражданина заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения и включили в него положение о задатке. Также стороны оговорили, что к дате заключения основного договора помещение будет освобождено Продавцом.
В самом деле, включение задатка в предварительный договор — нормальный фактор для квалификации отношений как преддоговорных, проблема встала в отношении обязанности освобождения помещения. Такое положение нетипично для предварительных договоров.
Покупатель направил письмо, в котором потребовал вернуть задаток и о неготовности заключить основной договор купли-продажи, в связи с нарушением положения предварительного договора.
Суды посчитали действия Покупателя недобросовестным и не дали оценку самому нарушению со стороны Продавца. ВС указал, что в рамках свободы договора нет запрета на внесение «проблемного» положения в предварительный договор и его нарушение — основание для подобного поведения будущего Покупателя, а значит он может потребовать задаток назад и не заключать основной договор.
Новости
Изменения в договоре не влекущие действие прежних условий
Когда получится сохранить прежние условия договора, даже если контрагент имеет право их менять, на что обратить внимание суда
Подробнее
Как оспорить ошибки в протоколе судебного заседания?
Рассказываем о том, как оспорить ошибки в протоколе судебного заседания
Подробнее
Дисциплинарная ответственность работника. Судебная практика отмены решений работодателя
В этой статье расскажем подробнее, как, на наш взгляд, избежать отмены судом назначенного взыскания работнику
Подробнее
Верховный суд разрешил банкротство кипрской фирмы в России
Иностранные кредиторы обратились в российский суд с требование банкротства контрагента – резидента Кипра
Подробнее
Новые методы оценки на предмет рекламы Федеральной антимонопольной службы
ФАС выпустила новое руководство и документы, регламентирующие правоотношения в сфере рекламы
Подробнее
Новый обзор практики Верховного суда и взаимодействие с налоговой службой
Новый обзор Верховного суда (далее — ВС) по налогообложению указывает на новые положения
Подробнее
Часто задаваемые вопросы о персональных данных сотрудников
В этой новости отвечаем на вопросы о персональных данных сотрудников
Подробнее
Три позиции судов о расторжении и изменении договора задним числом: какая правильная
Рассмотрим три позиции судов о расторжении и изменении договора задним числом: какая правильная
Подробнее
Перевод долга: какие условия согласовать, чтобы договор не оспорили?
Сегодня в статье мы опишем процесс составления соглашения переводе долга и методы защиты его от оспаривания
Подробнее
В каких сообщениях суд может усмотреть претензию?
Случается, что на руках нет бумажной версии претензии в адрес контрагента
Подробнее